华业地产

    2010年一季度部分城市出现了商品房价格短期内上涨过快的现象，为了抑制房价过快上涨，保障房地产行业平稳健康发展。国务院加大了房地产调控的力度，出台了一系列调控政策，政策面涉及信贷、财税、土地、股权融资、保障房建设等方面；本轮调控体现了政策面广、政策出台密集、以及多部门联合等特点。 
    相关统计数据显示，2010年1月至6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；从以上数据不难发现自6月起全国商品房成交量、销售价格均出现了不同程度的回落，这也充分证明了调控政策效果已开始显现。公司管理层认为，从发展的角度看待本轮调整，应该说政府出台一系列调控政策，有利于房地产行业平稳健康发展，下半年，公司将继续保持对政策面的关注。并结合新政合理规划各项目开发计划和经营方针，从而保证公司正常经营及业绩的稳定。 
    同时，统计数据也显示2010年1月至6月，全国房地产开发投资19,747亿元，同比增长38.1%，我们认为房地产投资仍保持高位增长，说明短期内调控政策对经济不会造成很大影响。公司也将继续保持稳步扩张的整体经营思路，并加大对重点城市的投资力度，报告期内公司新出资设立的控股子公司通过挂牌出让形式成功竞得大连沙河口区一地块的开发权，此举增加了公司土地储备，为公司未来发展奠定了良好基础。 
    报告期内，公司积极开拓融资渠道，全资子公司北京君合百年房地产开发有限公司与北京建设银行多家支行及交通银行签订了《银团贷款合同》，一期项目获得15亿元开发贷款，本笔贷款有利于公司通州东方玫瑰家园项目开发建设的顺利进行。 
    报告期内，公司的战略方针未改变，仍保持持续稳健的发展，由于深圳玫瑰郡项目已进入结算期，上半年公司盈利较上年同期有大幅上涨。截至报告期末，公司实现营业收入93,458.48万元，比上年同期增长358.78%，其中商品房销售收入92,021.68万元；实现营业利润12,422.87万元、归属于母公司的净利润10,121.81万元，分别比上年同期增长了125.61%、118.56%。