☆最新提示☆   ◇港澳资讯600748   更新日期：2009-07-01◇   灵通V4.0
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜★最新主要指标★  ｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜08-06-30｜08-03-31｜
｜每股收益(元)      ｜0.0300  ｜0.3400  ｜0.1900  ｜0.1700  ｜0.0900  ｜
｜每股净资产(元)    ｜2.4300  ｜2.4000  ｜2.2600  ｜2.2300  ｜3.1700  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜1.38    ｜13.99   ｜8.46    ｜7.64    ｜2.89    ｜
｜总股本(亿股)      ｜10.8337 ｜10.8337 ｜10.8337 ｜10.8337 ｜7.3085  ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜8.7094  ｜8.7094  ｜3.9424  ｜3.9424  ｜2.6595  ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜2.1243  ｜2.1243  ｜6.8913  ｜6.8913  ｜4.6489  ｜
├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤
｜09-03-31 每股资本公积: 0.754 主营收入(万元):  40305.50同比增 16.87% ｜
｜09-03-31 每股未分利润: 0.524   净利润(万元):   3631.31同比减-45.84% ｜
｜★最新公告:06-30日刊登股东大会及董监事会决议公告。(详见后)          ｜
｜★最新报道:06-30日半年完成两年计划 上实发展(600748)房子卖火了。(详见｜
｜后)                                                                 ｜
├──────────────┬───────────────────┤
｜★最新分红扩股和未来事项:   ｜★特别提醒：                          ｜
｜【分红】 2008年度  10派0.3( ｜【业绩预告】预计2009年半年度累计净利润｜
｜含税)(待批)                 ｜与上年同期相比下降幅度在50％以内(信息 ｜
｜【分红】2008中期 中期利润不 ｜来源：2009-06-25 临时公告)            ｜
｜分配(实施)                  ｜★2009中报预约披露时间:  2009-08-28   ｜
└──────────────┴───────────────────┘
【1.最新公告】
2009-06-30刊登股东大会及董监事会决议公告
    上实发展股东大会决议公告
    上海实业发展股份有限公司于2009年6月29日召开2008年年度股东大会，会议审议通过如下决议：
    一、通过公司2008年年度报告及其摘要。
    二、通过公司2008年度利润分配方案：以2008年末总股本1083370873股为基数，每10股派0.30元(含税)。
    三、通过关于续聘上海上会会计师事务所的议案。
    四、通过关于修改公司章程相关条款的议案。
    五、选举产生公司第五届董、监事会董、监事。
    六、通过关于公司收购上海上实全资子公司上海丰泽置业有限公司100%股权的议案。
    董监事会决议公告
    上海实业发展股份有限公司于2009年6月29日召开五届一次董、监事会，会议审议通过如下决议：
    一、选举陆申为公司第五届董事会董事长。
    二、选举季岗为公司第五届董事会副董事长，并聘任其为公司总裁。
    聘任唐钧先生、刘显奇先生为公司副总裁，聘任赵卫群女士为公司财务总监。
    三、聘任阚兆森为公司董事会秘书、陈英为公司证券事务代表。
    四、通过关于授权公司经营层投资审批权限的议案。
    五、选举朱万毅为公司第五届监事会监事长。

【2.最新报道】
2009-06-30半年完成两年计划 上实发展(600748)房子卖火了
　　昨天，在上实发展召开的年度股东大会上，公司董事长陆申给股东们报了个喜讯：“今年以来，我们仅用了半年时间就基本实现了原先估计约两年的销售计划。”
　　而其中的“秘笈”是——“市场低迷时拿地开发，再到高企时出售楼盘。”陆申称，“上实发展谋求的是加快形成一种土地资源储备与房地产项目开发、资金及时回笼的良性发展格局。”
　　上实发展在2008年初完成了对大股东上海上实集团涉及资产总额约42亿元的定向增发后，在土地储备和商业地产资源大幅增加的同时，全年经营业绩同比明显上升。但受去年四季度国际金融危机爆发的负面影响，国内房地产市场一度不景气，该公司今年一季度业绩出现了一定的滑坡。好在今年上半年以来我国经济形势渐趋好转，上实发展在房地产销售上实现了逆转态势，其近日发布的公告修正了原先有关上半年累计净利润同比降幅50%以上的预测。对此，陆申在会上向投资者做了相关的解释：这主要得益于公司管理层抓住房地产市场逐步回暖势头，今春及时调整了营销策略，而加大营销力度的成效在二季度便明显地体现出来。
　　上实发展总裁季岗以本月下旬同步开盘的两楼盘销售情况为例补充道，在青岛开发的“海上海”全海景精装修住宅的均价为2.38万元/平方米，仅头三天的销售金额即达3亿多元；在上海青浦朱家角所开发的超低容积率的“海源别墅”，均价为4万元/平方米，最大一栋总价为5200万元的别墅已经成交。他表示，公司董事会年初确定的2009年度力争实现营业收入18亿元的经营目标，现在看来完全不成问题。
　　尽管有如此好的销售势头，而且，现场又有小股东发出了公司当抓紧通过再融资而实施更多项目开发的呼声，陆申冷静地表示，身为房地产开发企业要谋求理性发展。上实发展现在的目标是将大股东最近注入的优质资产在一定的时间内，通过有序开发而有效地消化掉。譬如，在继续推进本月开售的海源别墅项目的同时，将于下月对自大股东手头廉价获得的朱家角1212亩土地实施一期工程开发。他表示，在这些项目获益后，再从大股东那里置入其他条件成熟的资产，如此形成上实发展良性循环发展的最佳格局。

【3.最新异动】
┌──────┬──────────┬───────┬─────────┐
｜  异动时间  ｜     2008-11-21     ｜ 成交量(万股) ｜           9383.20｜
├──────┼──────────┼───────┼─────────┤
｜  异动类型  ｜   累计涨幅达20%    ｜成交金额(万元)｜          72203.26｜
├──────┴──────────┴───────┴─────────┤
｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜东吴证券有限责任公司杭州文晖路证券营业｜       4186.89｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜渤海证券股份有限公司上海彰武路证券营业｜       1120.90｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券｜       1030.41｜              ｜
｜营业部                                ｜              ｜              ｜
｜广发证券股份有限公司上海西藏南路证券营｜        964.84｜              ｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜        835.19｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜       4701.55｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2214.11｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2150.85｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1490.93｜
｜太平洋证券股份有限公司玉溪玉兴路证券营｜              ｜       1423.62｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘
【4.最新运作】

【公告日期】:2009-06-09  【类别】： 收购兼并
【简介】:     根据公司整体战略发展的需要，为兑现2007年公司定向增发时上海上实（集团）有限公司关于朱家角土地资产注入公司的承诺，解决上海上实与公司之间存在的同业竞争，同时为公司增加新的利润增长点，进一步提高公司的主业竞争能力，董事会同意公司以33232.20万元人民币收购上海上实全资子公司上海丰泽置业有限公司100%股权，同时授权公司行政全权办理股权转让相关事宜。


【公告日期】:2009-03-20  【类别】： 银行借贷
【简介】:     董事会同意公司通过交通银行长宁支行向上海上实（集团）有限公司获取七亿元人民币的委托贷款，用于补充公司流动资金及工程备料等，贷款期限壹年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，免担保、免抵押。同时授权公司行政全权办理公司向交通银行长宁支行申请委托贷款的相关事宜。


【公告日期】:2009-03-20  【类别】： 银行授信
【简介】: 

【公告日期】:2009-03-20  【类别】： 银行借贷
【简介】:     董事会同意公司向中国农业银行上海市分行申请人民币贷款三亿元，贷款期限壹年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，免担保、免抵押。同时授权公司行政全权办理公司向农业银行上海市分行申请贷款的相关事宜。

【公告日期】:2009-02-06  【类别】： 对外担保
【简介】:     同意公司以全资子公司上海远东国际桥梁建设有限公司为贷款主体，向中国民生银行上海分行第三总部西南分部申请4亿元综合授信贷款(品种为流动资金)，贷款期限一年，品种为流动资金，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，并由公司提供连带责任保证担保。


【公告日期】:2009-02-06  【类别】： 银行借贷
【简介】:     同意公司以下属公司上海实业开发有限公司持有的上实大厦14461.81平方米房产作抵押，向浙商银行股份有限公司上海分行申请人民币2.5亿元贷款，贷款期限9个月，贷款利率按人民银行同期基准利率执行。同时，授权公司行政全权办理向浙商银行股份有限公司上海分行申请资产抵押贷款的相关事宜。


【公告日期】:2009-01-10  【类别】： 银行借贷
【简介】:     公司向中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行申请人民币5000万元流动资金贷款(期限1年，免担保免抵押)，上述贷款利率按人民银行同期基准利率执行。


【公告日期】:2009-01-10  【类别】： 银行借贷
【简介】:     公司用自有物业"海上海"10469.7平方米商铺进行抵押向上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行申请人民币2.4亿元经营性物业贷款(期限10年，分期还款)。上述贷款利率按人民银行同期基准利率执行。


【公告日期】:2008-12-30  【类别】： 银行借贷
【简介】:     公司向华夏银行上海分行申请人民币壹亿元的流动资金贷款，期限壹年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，由上实置业集团(上海)有限公司提供连带责任担保。

【公告日期】:2008-12-16  【类别】： 资产出售
【简介】:     2008年10月9日，公司第四届董事会第二十二次会议通过决议，同意公司将持有的上海海锦房地产有限公司32%股权在上海联合产权交易所以不低于9843.88万元的价格进行挂牌转让，同时授权公司行政全权办理股权转让的相关事宜。2008年11月12日，海锦公司32％股权在上海联合产权交易所公开挂牌竞价出售。2008年12月11日，挂牌公告期满20个工作日，经对报名单位进行资格审查，并进行竞价，富加发展有限公司报价人民币9843.88万元，为最高应价。2008年12月15日，公司与富加公司签订《股权转让协议》，将持有的海锦公司32％股权转让给富加公司，转让金额合计为人民币9843.88万元。本次转让将在上海联合产权交易所完成产权交易过户后办理工商变更登记手续。

【公告日期】:2008-10-28  【类别】： 银行授信
【简介】:     同意公司向兴业银行股份有限公司上海分行申请五千万元流动资金贷款授信，期限1年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，由上海上实(集团)有限公司提供担保。

【公告日期】:2008-10-10  【类别】： 收购兼并
【简介】:     公司与富加发展有限公司(下称：富加公司)签订《股权转让协议》，公司以自有资金人民币8023万元的价格收购富加公司持有的上海海际房地产有限公司(注册资本人民币17000万元，其中富加公司占49%；截至2008年6月30日的净资产评估值为16375.12万元，下称：海际公司)全部股权。本次收购后，公司将持有海际公司100%的股权。

【公告日期】:2008-10-10  【类别】： 银行借贷
【简介】:     公司以自有物业╠高阳商务中心26668平方米的房产作抵押，向深圳平安银行股份有限公司上海分行申请人民币2.5亿元经营性物业贷款，贷款期限3年，贷款利率按中国人民银行同期基准利率。

【公告日期】:2008-10-08  【类别】： 资产出售
【简介】:     2008年9月2日，公司控股子公司上海海锦房地产有限公司[注册资本人民币17000万元，公司及富加发展有限公司(下称：富加公司)分别持有其51%、49%的股份]19%股权在上海联合产权交易所(下称：产交所)公开挂牌竞价出售。2008年9月28日，挂牌公告期满，富加公司报价人民币5844.81万元，为最高应价。公司于2008年10月7日与富加公司签订《股权转让协议》，将上述标的股权转让给富加公司，转让金额合计为人民币5844.81万元。本次转让将在产交所完成产权交易过户后办理工商变更登记手续。


【公告日期】:2008-09-24  【类别】： 银行借贷
【简介】:     同意公司向中国农业银行上海市分行营业部申请叁亿元人民币贷款，贷款期限壹年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，免抵押免担保。

【公告日期】:2008-08-28  【类别】： 银行借贷
【简介】:     董事会同意公司向交通银行长宁支行申请五千万元贷款，用于补充公司的流动资金，贷款期限1 年，贷款利率按人民银行同期基准利率执行，免抵押免担保。董事会授权公司行政全权办理公司向交通银行长宁支行申请贷款的相关事宜。

【公告日期】:2008-08-01  【类别】： 对外担保
【简介】:     同意公司以全资子公司上海远东国际桥梁建设有限公司为贷款主体，向交通银行股份有限公司长宁支行申请人民币贰亿元的综合授信额度，并由公司提供连带责任保证担保，担保期限为两年。

【公告日期】:2008-07-19  【类别】： 收购兼并
【简介】:     同意公司在哈尔滨市设立公司全资子公司，注册资金人民币1000万元；并以该公司作为本次项目收购主体，以自有资金约3.76亿元（折总建筑面积单位成本约4,765元/平方米）收购哈尔滨爱达投资置业有限公司持有的哈尔滨爱建新城约7.89万平方米存量房项目(以最终实测面积为准)。




───────────────────────────────────
免责条款
1、 本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请
     以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，港澳资讯不对因
     该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、 在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人
     与所评价或推荐的股票没有利害关系，本机构、本人分析仅供参考，
     不作为投资决策的依据，港澳资讯不对因据此操作产生的盈亏承担
     任何责任。