☆最新提示☆   ◇港澳资讯000002   更新日期：2009-07-02◇   灵通V4.0
★本栏包括【1.最新公告】、【2.最新报道】、【3.最新异动】、【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★  ｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜08-06-30｜08-03-31｜
｜每股收益(元)      ｜0.0700  ｜0.3700  ｜0.2070  ｜0.1870  ｜0.1050  ｜
｜每股净资产(元)    ｜2.9700  ｜2.9000  ｜2.7400  ｜2.7300  ｜4.4000  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜2.35    ｜12.65   ｜7.57    ｜6.87    ｜2.38    ｜
｜总股本(亿股)      ｜109.9521｜109.9521｜109.9521｜109.9521｜68.7201 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜93.9022 ｜93.9022 ｜94.1386 ｜94.1386 ｜58.8343 ｜
｜流通B股(亿股)     ｜13.1496 ｜13.1496 ｜13.1496 ｜13.1496 ｜8.2185  ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜2.6400  ｜2.6400  ｜2.6400  ｜2.6400  ｜1.6500  ｜
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｜09-03-31 每股资本公积: 0.717 主营收入(万元): 816431.87同比增 27.56% ｜
｜09-03-31 每股未分利润: 0.632   净利润(万元):  76876.40同比增  7.05% ｜
｜★最新公告:06-22日刊登07年度激励计划补充购入公司股票公告。(详见后)  ｜
｜★最新报道:07-01日房产形势仍不明 万科(000002)将上调今年新开工面积目 ｜
｜标。(详见后)                                                        ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:   ｜★特别提醒：                          ｜
｜【分红】 2008年度  10派0.5( ｜★2009中报预约披露时间:  2009-08-04   ｜
｜含税)(实施) 股权登记日:2009-｜                                      ｜
｜06-05 B股最后交易日:2009-06-｜                                      ｜
｜05 除权除息日:2009-06-08(B股｜                                      ｜
｜股权登记日为2009年6月10日。)｜                                      ｜
｜【分红】2008中期 中期利润不 ｜                                      ｜
｜分配(实施)                  ｜                                      ｜
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【1.最新公告】
2009-06-22刊登07年度激励计划补充购入公司股票公告
    万科Ａ07年度激励计划补充购入公司股票公告
    2009年6月8日，万科Ａ实施2008年度派息方案。首期限制性股票激励计划2007年度激励计划获得2,317,088.05元派息款。
    根据激励对象授权公司委托的信托机构2009年6月19日的通知，信托机构根据《深国投·万科首期限制性股票激励计划（2007年度）资金信托合同》的约定，已在获得的现金分红后的10个属于可交易窗口期的交易日内，通过二级市场补充购入210,000股万科A股股票，平均购入成本为11.034元/股。
    截至目前，2007年度激励计划持有万科A股股票46,551,761股。

【2.最新报道】
2009-07-01房产形势仍不明 万科(000002)将上调今年新开工面积目标
    据路透6月30日报道，基于上半年房地产市场的反弹,中国房地产龙头企业--万科企业股份有限公司将于年中宣布上调今年新开工面积目标,不过公司不改其弹性经营策略,因其认为目前国内房地产形势仍不明朗.
　　万科董事会秘书谭华杰周二接受路透专访时称,公司目前的策略是随行就市,量入为出.即根据销售情况来确定开工面积,而开工面积的多少又决定拿地面积.不过就目前而言,一线城市的地价已处于高风险状态,公司近阶段都在二线城市买地.
　　"现在还很难对几个月後的情况做出非常精确的判断,"他指出,支持上半年房价回暖的几个因素,下半年仍可能存在变数,这些因素包括房价下跌令居民购买力上升、对宏观经济不再恐慌、真实购房需求的释放以及股市反弹带来的财富效应.
　　他解释说,房价的大幅反弹已削弱了居民的购买力,宏观经济复苏之路仍可能曲折,而股市反弹更存在不确定性,所以上述利好因素未来能否持续,目前尚无法判断.
　　不过他亦表示,未来国内房价涨跌皆有可能,只是上涨的空间要比下跌的空间大得多,"未来存在暴涨的可能性,...目前投资性购买没有成为主流,但房价的连涨,会刺激投资性购买需求上升."
　　相对万科的谨慎,业内一些分析师则相当乐观.国泰君安证券最近报告指出,目前行业处在房价上涨的理性的第一阶段,後面还有半理性半狂热、狂热两个阶段,预计今年全国房价同比上涨5-10%.
　　而招商证券报告则直接认为,在去年第四季的数次降息并开始巨额信贷投入的影响下,中国房地产市场已见底,新一轮发展周期又已开始.
　　随行就市,量入为出
　　对于公司"随行就市,量入为出"的经营策略,谭华杰解释说,随行就市就是销售上不择食,不捂房,价格上也是跟随市场价格;量入为出则是根据回笼资金量来决定未来投资额,根据销售来决定开工面积,进而决定土地储备的多少.
　　"弹性策略来应对市场更多变化,不会额外惊喜,也不会犯致命的错误."他戏称,公司目前的策略有点像指数基金,随大势而波动.
　　他指出,公司原先订下今年的新开工目标为403万平方米,位于公司预期区间的下限.不过上半年的销售形势已接近公司预期上限,公司自然会大幅调高今年新开工的面积,至少将超过去年水平.具体数据将在中报披露.
　　去年,万科实际新开工面积为523万平方米.
　　近期北京和上海等一线城市的土地拍卖热络,金地集团(600383)、富力地产(2777.HK)等房地产企业均以高溢价拿地.
　　虽然万科5月一举拿下六个项目,一改前四个月的空白状态,但谭华杰表示,这只是一个巧合,并不意味公司拿地政策的改变,万科仍在谨慎选择项目.
　　他认为,目前一线城市的地价只有在房价上涨20%的情况才能保本,只有二三线城市的土地较多,选择馀地较大,方便万科"沙里淘金".
　　"不是我们认为一线城市不好,我们一直看好一线城市,但土地价格太高."他感叹道.
　　今明两年练内功
　　面对保利地产、金地集团等前五月销售近倍增的态势,万科仍坚持目前的稳步发展策略.谭华杰指出,过去几年万科经历快速成长,公司资产和项目达到一定规模後,经营难度和复杂性增加,需要一段时间的整固.
　　前五月保利地产的签约金额147.12亿元人民币,同比增长158%;金地集团同期销售金额增长81.15%.而万科1-5月累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别同比增长27.4%和20.9%.
　　他将目前公司的整固比喻成蚕的蜕皮过程,每一次蜕皮意味未来的成长,"今明两年是蜕皮期,以练内功为主,不以扩张为目标."
　　目前万科股东对于未来是否需要股权融资尚未有清晰意见,谭华杰表示,即使未来公司增发筹资,也会用来降低公司负债率,而不是扩大经营规模.
　　万科A周二收报12.75元,跌0.14元,或1.09%;过去一个月则上涨32%.

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜     2008-09-26     ｜ 成交量(万股) ｜          36191.00｜
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｜  异动类型  ｜ 日涨幅偏离值达到7% ｜成交金额(万元)｜          223279.0｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中金公司交易单元(077100)              ｜      38905.67｜      38905.67｜
｜机构专用                              ｜      11515.56｜          0.00｜
｜机构专用                              ｜      10961.00｜          0.00｜
｜中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营｜       7765.80｜        654.53｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜       7439.58｜          0.00｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中金公司交易单元(077100)              ｜      38905.67｜      38905.67｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜        732.49｜       7208.12｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜          0.00｜       4518.36｜
｜光大证券股份有限公司东莞运河东一路证券｜        102.69｜       4266.10｜
｜营业部                                ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜          0.00｜       3817.35｜
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【4.最新运作】




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